验房不能仅仅只看是否有证件和手续，房屋的质量更应该进行检验，那如何检验房屋的质量呢？新房验房要注意什么？

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收房通知

一般情况下，在交房截止日前一个月左右，楼栋管家会通过您在购房时提供的联系方式，通知你最 新的交房信息。在收房前一周，开发商会快递给您收房通知书，其中详细说明了具体的收房时间、地址，以及所需准备的资料和款项。

所以购房时留下的联系方式和地址都要填写准确，不要轻易更换。如果害怕骚扰，可以留个备用的手机号。收房通知书上一般都会详细告知收房所需的资料，购房合同中也有明确的交房日期，如遇到逾期交房，开发商需按日赔付违约金。

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确认“三书一证一表”

准备好相关资料后，按照通知的交房时间到楼盘现场。现场一般都有大大的指示牌引导业主，还有收房流程展示图，展示了每个环节需要做的事情。工作人员也会现场指引，流程非常明晰。

注意在物业部门查看资料，包括“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》，其中前三项文件必须是原件，如果没有相关资料，可以现场提出异议并拒绝收房。

查看资料后，在签到处签到并核实身份，就可以领取钥匙进行验房啦。

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交房工具带哪些?

(1)、空鼓锤—检查空鼓，拿空鼓锤轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

(2)、小桶或者矿泉水瓶。测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用小桶往地上倒水，几桶水后，看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

(3)钢卷尺。记录层高，进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

(4)、打火机—测试排烟通道，打开排烟通道上的止回阀，用打火机点燃纸片，或香烟放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排烟通道没有问题。

(5)、验电笔—测电，用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

(6)、粉笔/记号笔：用来做标记空鼓或者有问题的地方

更多更加专业的验房工具像：红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪等等则由专业验房师配备就好。

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验房细节及重点关注

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入户门验收

① 门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;② 门扇是否外观平整，漆面完好无流坠，漏刷和磕碰;③ 门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;④ 门把手是否牢固，操作灵活无阻力;⑤ 猫眼是否完好，视野清晰：如果打算装修时入户门打算换掉的话，这一步可以简单检查一下就跳过，节省时间去关注其他重点区域。

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门窗验收

① 门窗是否有断裂;② 五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装;③ 门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;④ 密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;⑤ 压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;⑥ 窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm;⑦ 所有推拉门窗下都应有防撞块;重点注意检查这几个细节:1、 查看玻璃是否有3C标识;

2、检查下门窗是否能都关闭严合，不然等到入住以后才发现有雨水漏进屋子里面那就损失严重了!

3、检查窗户底部是否有泄水孔

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墙顶面验收

① 是否有裂纹、脱落现象;② 如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决;③ 检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象;④ 如果墙面有漏水，是防水没做好;⑤ 墙面是否垂直;重点注意检查这几个细节:1、检查墙体的阴阳角的垂直度，这个一定要检查，可以很好的判断出墙面的施工是否符合标准!

2、检查天花板有没有出现明显的裂缝、锈点;是否存在有水印的现象;还有要检查天花板的平整度，平整度的误差不要超过1厘米。

3、检查房间内的空调孔要检查客厅，卧室、书房是否要做好空调孔的安装的工作，在检查的时候要着重的检查空调孔的里面是否是里高外低，这样的设计师避免外面的雨水会倒流进屋子里面。如果检查不是这样现象，或是空调孔是平直的就要要求开发商给个说法。

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电箱电线检查

① 检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象;② 检查漏电保护是否正常;③ 检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);④ 检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装;

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厨房验收

① 检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;② 检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最 低中心间距是2.4m;③ 检查下水管是否有破损;

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卫生间验收

① 检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;② 检查马桶坑距是否合适，影响后期安装;③ 检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%;④ 找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关;⑤ 检查地漏是否顺畅;

重点注意检查这几个细节:1、卫生间的排污管道有没有出现什么裂痕，检查上下管道是否出现渗水的情况发生，如果发现情况立马找物业要个说法!

2、查看改口没有什么损伤，防止后期安装在发现装不上!

3、检查卫生间的水管是否有漏水现象，用水测量，水的高度水位要高于水管，这样一定要仔细的检查，有问题的话一定要第1时间进行维修!避免后期出现更大的麻烦!

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阳台、露台验收

① 检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求(7楼以下1.05m，7楼以上1.10m);② 与隔壁的公共区域是否存在安全隐患;③ 检查服务阳台上下水是否正常;

总的来说，其实毛坯房验收离不开以上的几个步骤和环节，一旦在验收过程中发现问题，大家一定要找开发商处理，不然糊里糊涂验收后.自己又要花一笔钱来处理。

以上就是为大家带来的关于新房验房要注意什么的相关介绍，感谢大家的阅读，需要了解更多的装修资讯，就请继续关注我们的天津信日装饰。